מדריך עצמאי · אינו אתר ממשלתי
נסח טאבו: איך מוציאים, איך קוראים ומה בודקים
נסח טאבו הוא העתק מאושר של הרישום בפנקסי המקרקעין: מי הבעלים, אילו משכנתאות, עיקולים והערות רשומים על הנכס. מזמינים אותו רק בשירות הרשמי של משרד המשפטים ב-gov.il, ב-18 ש"ח (2026). כאן תמצאו איך עושים את זה נכון, ואיך מבינים מה כתוב בו.
הקישור מוביל לאתר gov.il. אנחנו לא מנפיקים נסחים ולא גובים תשלום עליהם.
איך מוציאים נסח טאבו – 5 צעדים
- 1
מאתרים גוש, חלקה ותת-חלקה
לפי כתובת ב-GovMap (בתיבת החיפוש למטה), בחשבון הארנונה או בחוזה הרכישה. מספר תת-החלקה אינו בהכרח מספר הדירה.
- 2
נכנסים לשירות הרשמי ב-gov.il
בעמוד "הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין" לוחצים על הפקת נסח מקוון, ועוברים למערכת "מקרקעין ברשת".
- 3
בוחרים סוג נסח
רגיל (מתאים לרוב המקרים, כמו קנייה ומכירה), היסטורי (כולל רישומים שנמחקו) או מרוכז (לכל הבית המשותף).
- 4
מקלידים את פרטי הנכס ומשלמים
נסח מקוון עולה 18 ש"ח (נכון ל-2026). התשלום בכרטיס אשראי באתר התשלומים הממשלתי.
- 5
מקבלים את הנסח בדוא"ל
בתוך דקות, כקובץ חתום בחתימה אלקטרונית. הקובץ הדיגיטלי הוא המסמך הרשמי – עותק מודפס אינו.
לפני התשלום ודאו שאתם בשירות הרשמי: gov.il – הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין. מערכת ההזמנה עצמה נמצאת בכתובת mekarkein-online.justice.gov.il.
איתור גוש וחלקה לפי כתובת
הקלידו כתובת ונפתח את GovMap – המפה הממשלתית – ממוקדת על הכתובת. במפה לוחצים על "איתור גוש/חלקה" ורואים את מספר הגוש והחלקה. את תת-החלקה מוצאים בצו הבית המשותף, בנסח המרוכז או בחוזה הקודם.
איזה נסח צריך?
| סוג | מה מופיע בו | מתי משתמשים |
|---|---|---|
| נסח רגיל (מלא) | כל המידע הרשום העדכני: בעלים, משכנתאות, הערות, עיקולים | קנייה, מכירה, משכנתא – רוב השימושים |
| נסח היסטורי | גם רישומים שנמחקו: בעלים קודמים, משכנתאות שסולקו | ירושה, סכסוך, בדיקה מעמיקה של שרשרת הבעלות |
| נסח מרוכז | מידע כללי על כל בעלי הדירות בבית משותף | ועד בית, התחדשות עירונית, תמונה של הבניין כולו |
| צו, תקנון ותשריט | מסמכי תיק הבית המשותף (שירות נפרד) | בדיקת הצמדות, רכוש משותף וזכויות בגג |
אגרות 2026: נסח מקוון 18 ש"ח (כל סוג, כולל מרוכז) · נסח בלשכה 88 ש"ח · נסח מרוכז בלשכה 154 ש"ח. מתעדכנות לפי המדד בכל 1 בינואר.
מה יש בנסח טאבו
פרטי הנכס
גוש, חלקה, תת-חלקה, שטח רשום, החלק ברכוש המשותף והצמדות.
בעלים
מי רשום כבעלים, מספר זהות וחלקו של כל אחד בנכס.
חכירות
בקרקע שבניהול רמ"י – מי החוכרים ולאיזו תקופה.
משכנתאות
לטובת איזה בנק או גורם רשומה משכנתא על הנכס.
הערות
הערות אזהרה, הערות על צורך בהסכמה ועוד.
עיקולים ושעבודים
הגבלות שמוטלות על הנכס בצו או לטובת נושה.
מה לא תמצאו בנסח: זכויות בנייה, היתרים וחריגות בנייה – אותם בודקים בוועדה המקומית ובתכניות. לקריאה מפורטת עם דוגמה מוסברת: איך קוראים נסח טאבו.
הטאבו במספרים
לפי המאגר הפתוח של משרד המשפטים רשומים בפנקסי המקרקעין 2,875,018 נכסים, מהם 1,884,507 תתי-חלקות – בעיקר דירות בבתים משותפים. 86.3% מהדירות הרשומות בבעלות פרטית ו-13.1% בבעלות המדינה (בדרך כלל חכירה מרמ"י).
גוש חלקה ונתוני רישום לפי עיר
מדריכים
איך קוראים נסח טאבו: הסבר על כל חלק בנסח, עם דוגמה בדויה מוערת
מדריך מעשי לקריאת נסח טאבו: מה מופיע בכל חלק של הנסח, איך מבינים בעלות, משכנתאות, הערות ועיקולים, ודוגמה בדויה מוערת שמראה על מה לשים לב.
הערת אזהרה בטאבו: מה היא, ממה היא מגינה ומתי רושמים אותה
הערת אזהרה היא ההגנה המרכזית של קונה דירה בתקופה שבין החתימה לרישום. כל מה שצריך לדעת: בסיס חוקי, השפעה, רישום, אגרות 2026 ומחיקה.
נסח טאבו חינם: האם אפשר לקבל נסח בלי לשלם, ומה כן חינמי
אין נסח טאבו חינם לכלל הציבור, אבל הנסח הרשמי זול יותר ממה שרבים חושבים. כך תשלמו רק את האגרה הרשמית, ותשתמשו בכלים החינמיים שבאמת קיימים.
רמ"י, חכירה מול בעלות: איך דירה בחכירה נראית בנסח טאבו ומה בודקים
רוב הקרקע בישראל מנוהלת על ידי רמ"י ולא נמכרת, אלא מוחכרת. מה ההבדל בין חכירה לבעלות, איך זה נראה בנסח הטאבו ומה חשוב לבדוק כשקונים דירה בחכירה.
12 טעויות נפוצות לפני קניית דירה, ומה נסח הטאבו יכול (ולא יכול) לגלות
רוב הטעויות בקניית דירה לא קורות בחתימה, אלא בבדיקות שלפניה. ריכזנו 12 טעויות נפוצות, כל אחת עם מה שהנסח מראה או לא מראה עליה.
בית משותף וצו בית משותף: רישום, תקנון, תשריט, רכוש משותף והצמדות
כל מה שצריך לדעת על בית משותף: איך בניין נרשם, מה כתוב בצו, בתקנון ובתשריט, מה זה רכוש משותף והצמדות, ואיך מזמינים את המסמכים בשירות הרשמי.
כלים
שאלות נפוצות על נסח טאבו
איך מוציאים נסח טאבו?
נכנסים לשירות "הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין" באתר gov.il, בוחרים סוג נסח, מקלידים גוש, חלקה ותת-חלקה ומשלמים 18 ש"ח (2026) בכרטיס אשראי. הנסח נשלח לדוא"ל בתוך דקות. האתר שלנו לא מנפיק נסחים – רק מסביר ומפנה לשירות הרשמי.
כמה עולה נסח טאבו?
נסח מקוון עולה 18 ש"ח, כולל נסח מרוכז. נסח שמוזמן בלשכה עולה 88 ש"ח, ונסח מרוכז בלשכה 154 ש"ח. הסכומים נכונים ל-2026 ומתעדכנים לפי המדד בכל 1 בינואר.
האם אפשר להוציא נסח טאבו בחינם?
לא באופן כללי. השירות הרשמי הוא בתשלום, והפטורים מאגרה מצומצמים מאוד. מה שכן חינם: איתור גוש וחלקה ב-GovMap ושירות ההתראות טאבו-נט לבעלי נכסים, שאינו נסח.
מי יכול להוציא נסח טאבו?
כל אדם. לא צריך להיות הבעלים של הנכס – מספיק לדעת את הגוש והחלקה, ובדירה בבית משותף גם את תת-החלקה.
כמה זמן נסח טאבו בתוקף?
אין לנסח תוקף שנקבע בחוק: המידע בו נכון ליום הפקתו. בפועל בנקים ועורכי דין מבקשים בדרך כלל נסח עדכני, ולכן לפני עסקה מוציאים נסח חדש.
איך יודעים מה הגוש והחלקה של דירה?
מקלידים את הכתובת ב-GovMap ולוחצים על "איתור גוש/חלקה", או משתמשים בכלי של המרכז למיפוי ישראל. המספרים מופיעים גם בחשבון הארנונה ובחוזה הרכישה. התוצאות במפה אינן אסמכתה משפטית.